3. Ansvar

Innehåll:

• Bostadsrättshavaren – förening
• Renoveringar
• Nycklar/låsning
• Försäkring
• Andrahandsuthyrning
• Köp-sälj
• Bilaga: Begäran om tillstånd till ändring i lägenhet

3.1 Bostadsrättshavare – förening

I stadgarna §§ 5 – 17 kan du läsa om vad du som bostadrättshavare ansvarar för och vad föreningen ansvarar för. Du kan också läsa i bostadsrättslagen vad som gäller.

3.2 Renoveringar

Tillstånd måste alltid inhämtas från föreningen för renoveringar som innebär väsentliga förändringar. Du får ett medgivande från styrelsen, ibland med speciella anmärkningar och först efter att du fått din renovering godkänd kan du påbörja arbetet.

Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt och enligt gällande regler. Ändringar i bärande konstruktion och ändringar av befintliga ledningar som tjänar mer än en lägenhet för bland annat avlopp, värme, el, gas och vatten utgör alltid väsentlig förändring. Vi ber dig observera att i stort sätt samtliga innerväggar i din lägenhet är bärande varför du alltid bör ansöka om tillstånd om du vill göra minsta ingrepp i väggarna, även om det bara handlar om att vidga en dörröppning.

Installation av disk och tvättmaskin skall också anmälas till styrelsen.

Bostadsrättshavare som företar förändringar utan styrelsens godkännande kan bli ersättningsskyldig gentemot föreningen.

 

Tänk på att ventilationsluckorna alltid måste gå att öppna och vara möjliga att besiktiga i samtliga rum. Häng i en kedja eller ett band så att de med lätthet går att öppna. Besiktning av ventilation i kök och badrum måste också kunna genomföras på ett tillfredsställande sätt.

 

Efter avslutad renovering lämnar du in fakturakopia eller annat dokument som redovisar vilka åtgärder som vidtagits och material/metod som använts, speciellt avseende tätskiktet.

Badrum

Det finns speciella regler för badrumsrenovering. Vi ber dig också observera följande:

1. Badrum som inte är renoverade, sk. halvkaklade badrum, är inte avsedda för duschning utan endast sittande bad. Dessa badrum har inte det tätskikt på golv och väggar som krävs för att klara den vattenmängd/fukt som uppstår vid duschning. Det är du som bostadsrättshavare som ansvarar för att fastigheten och närliggande lägenheter inte utsätts för påfrestningar som kan orsaka skada och det är alltid du som är ansvarig för att underhållet i lägenheten inte är eftersatt.
2. Samtliga golvbrunnar har blivit remaljerade 2005-06 genom föreningens försorg. De som valde att under denna tid att byta till ny brunn ersattes av föreningen för denna kostnad jämställt med kostnaden för remaljering. I och med att detta arbete är utfört övergår som tidigare ansvaret för golvbrunnen, i enlighet med stadgarna, till dig som bostadsrättshavare.
3. Tänk på att rensa alla avlopp regelbundet, både i kök och badrum. Stopp i avlopp inne i din lägenhet ansvarar och bekostar du själva för. 

3.3 Nycklar/låsning

Det finns ingen huvudnyckel till lägenhetsdörrarna så om du låser dig ute får du själv kontakta och bekosta en låssmed. Eftersom entré och källar/vindsnycklar är spärrade får du beställa nya nycklar genom styrelsen. En ny nyckel kostar för närvarande 250:- styck. Till varje lägenhet hör som standard 3 stycken entrénycklar samt 2 stycken källar/vindnycklar.

Tänk på att ha lås på dina källar och vindsförråd. För att minimera inbrottsrisk så låt inte entrédörrar och andra låsta dörrar stå öppna. 

3.4 Försäkring

När du tecknar hemförsäkring tänk på att teckna ett bostadsrättstillägg. Meddela även att du har säkerhetsdörr, brandvarnare och i de fall som låsbara fönster och balkongdörrar finns. Detta kan ge nedsatt premie. Cymko lämnar ibland uppgift på sin hemsida vilket försäkringsbolag som lämnar rabatt till oss.

3.5 Andrahandsuthyrning

Du måste ha styrelsens tillstånd för att få hyra ut din lägenhet i andra hand. Ansökningshandlingar beställs hos styrelsen. Uthyrning kan beviljas vid t.ex. arbete eller studier på annan ort under en viss bestämd tid. Uthyrning beviljas med sex månader i taget.

3.6 Köp/sälj

Styrelsen handhar pappersarbete och syn av lägenheten vid överlåtelse.

• När du fått en köpare till din lägenhet tar du eller din mäklare kontakt med styrelsen som då får en kopia av överlåtelseavtalet samt ansökan om medlemskap och utträde ur föreningen. (ansökningsblankett kan fås av styrelsen)
• Föreningen/styrelsen tar kreditupplysningar på köparen. Det är alltid styrelsen som godkänner medlemskap.
• När medlemskapet är godkänt bokas en tid för syn av lägenheten vilket är ett krav från föreningens sida. Både köpare och säljare närvarar vid synen. Anmärkningar som görs vid synen ska åtgärdas omgående, om det är köparen eller säljaren som ska åtgärda kommer ni själva överens om. Fel som ligger inom föreningens ansvar åtgärdas av föreningen. Det är viktigt att påpeka att synen inte är en besiktning av lägenheten och därför har föreningen inte påtagit sig något ansvar för i vilket skick lägenheten försäljes och de ev. fel eller brister som kan finnas. Vill köpare eller säljare ha en besiktning gjord för att utröna lägenhetens skick med ev. fel eller brister får man kontakta egen besiktningsman.
• I samband med synen kontrolleras att Svenstorpspärmen finns för överlämning till köpare. Saknad pärm ersätts av säljaren med 500: -. Det kontrolleras även att standarduppsättningen av nycklar finns för överlämning; 3 entrénycklar och 2 källar/vindsnycklar. Säljaren ersätter saknade nycklar med 250: – styck
• Vid synen lämnar styrelsen information om föreningen och dess verksamhet.
• Beviljad medlemsansökan och utträde lämnas till köpare/säljare vid syn tillfället.
• Föreningen tar ut en avgift på 900: – som delas lika mellan köpare/säljare. Köparens avgift läggs på kommande månadsavi medan säljare betalar kontant vid syntillfället.
• Vid pantsättning av lägenheten tar föreningen ut en avgift på f.n. 410: – som läggs på kommande månadsavi. 

Bilaga

Bostadsrätt: Begäran om tillstånd till ändring i lägenhet

Saknas blanketten i din pärm, vänligen kontakta styrelsen!